El sector inmobiliario tiene su propia lógica… y su propio idioma. Un lenguaje lleno de términos financieros, jurídicos y técnicos que, si no se comprenden, pueden convertirse en una barrera para avanzar profesionalmente o tomar decisiones con criterio.
Conscientes de esa realidad —y de una necesidad que ha surgido de forma natural en las aulas del Bootcamp Financiero Inmobiliario—, en Grado Inmobiliario hemos desarrollado este Diccionario Financiero Inmobiliario como una herramienta de referencia clara, útil y aplicable.
Este recurso nace para acompañar a estudiantes, profesionales y perfiles técnicos o financieros que quieren mejorar su comprensión del sector y desenvolverse con seguridad en análisis de inversión, informes, modelos, contratos o reuniones.
No se trata de un glosario teórico, sino de una guía práctica que traduce conceptos clave del mundo financiero al contexto inmobiliario, explicando de forma directa lo que significan y cómo se usan en la vida real del sector.
Este diccionario ha sido posible gracias a la generosidad, el conocimiento y la visión de los siguientes profesionales del sector:
Gonzalo Martín
Director, Spain & Head of Data Centres Capital Markets, EMEA en Colliers
Celso Gómez
Director de Estrategia y Análisis en Culmia
Con la colaboración especial de Jorge Herrero
Strategy and Investment Analyst en Culmia y alumni de la 5ª promoción de Grado Inmobiliario
Gonzalo y Celso no solo han contribuido con su conocimiento a esta guía.
También forman parte del equipo docente del Bootcamp Financiero Inmobiliario, donde podrás profundizar aún más en todos estos conceptos y aplicarlos en casos reales del sector.
Conceptos contables básicos para entender cómo se registran y gestionan las finanzas de una empresa:
· Accounting Equation
· Accrual Principle
· Amortization
· Assets / Liabilities – Equity
· Capex (Capital Expenditure)
· Debit / Credit
· Dividend yield
· EBITDA
· Expenses
· General Accounting Plan
· Going Concern
· Impairment
· Journal
· Profit
· Profit on cost
· Revenues
· Working capital
Términos clave del ámbito residencial y de la gestión de activos habitacionales, especialmente enfocados en la operación de inmuebles como hoteles, residencias y viviendas de alquiler.
· ADR (€)
· Affordable Housing
· Amenities
· Areas
· Asset Manager
· BTR (Build to Rent)
· BTS (Build to Sale)
· Churn (Rotación)
· Developer
· Effort rate
· Estimated Rental Value (ERV)
· Flex Living
· Forward Funding / Purchase
· Housing Price Increase (HPI)
· Investor
· Morosidad
· Leakage
· Opex (Operating Expense)
· PBSA (Purpose-Built Student Accommodation)
· Property Manager
· PRS (Private Rental Sector)
· RevPAR (€)
· Turnkey Project
· Vacancy (Ocupación)
Términos de préstamos, deuda y estructura financiera de los proyectos:
· Borrower
· Bullet / Balloon
· Covenants
· Debt Service
· Debt Service Coverage Ratio (DSCR)
· Equity first
· Face Value
· Interest
· Interest Rate
· Lender
· Levered IRR
· Loan to cost (LTC)
· Loan to value (LTV)
· Maturity Date
· Non-Performing Loan (NPL)
· Peak equity
· Real Estate Owned (REO)
· Repayment Term
· Spread
· Unlevered IRR
· Weighted Average Life (WAL)
Mergers and Acquisitions: Términos utilizados en fusiones, adquisiciones y operaciones societarias:
· Agreement Mark Up
· Asset Deal
· Automated Valuation Modeling (AVM)
· Cap. Rate (Capitalization Rate)
· Due Diligence
· Investment Fund
· IPO (Initial Public Offering)
· JV (Joint Venture)
· MSA (Master Service Agreement)
· NBO (Non-Binding Offer)
· NDA (Non-Disclosure Agreement)
· Opco (Operating Company)
· Propco (Property Company)
· Share Capital
· Share Deal
· Shareholder Agreement
· SPA (Sale and Purchase Agreement)
· Yield on Cost
Otros indicadores de rentabilidad y operación:
· Breakeven point
· Cash-on-cash
· Discount rate
· Entry yield
· Exit yield
· Gross Asset Value (GAV)
· Gross Development Value (GDV)
· Gross Rental Income (GRI)
· Management fees
· MOIC
· Net Asset Value (NAV)
· Net Operating Income (NOI)
· Net Present Value (NPV)
· Return On Equity (ROE)
· Return On Investment (ROI)
· Payback
· Promote
La guía definitiva para entender las finanzas inmobiliarias
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