Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties, visita el aula de Grado Inmobiliario ASPRIMA – UPM para dar una clase magistral sobre Uso Terciario.
13 de julio de 2023.– Distinguido como un líder empresarial de éxito, Ismael Clemente es actualmente uno de los más grandes promotores de progreso y empleo en España. Con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, es CEO de Merlin Properties, la mayor socimi de toda la nación y la primera en entrar en el IBEX-35.
En una emocionante jornada académica, Clemente visitó el aula del Grado Inmobiliario para impartir una conferencia de gran valor a los estudiantes. El acto fue inaugurado por Daniel Tobalo, estudiante de la 7ª promoción, quien presentó la impresionante trayectoria profesional de Ismael y compartió por qué lo admira tanto a nivel personal, como profesional.
La realidad actual de los activos terciarios en el sector inmobiliario
Ismael Clemente comenzó la clase magistral introduciendo la labor que desempeña Merlin Properties, socimi especializada en el sector terciario y los alquileres comerciales. Actualmente, gestión de la compañía se divide en cuatro activos principales: centros comerciales, logística, oficinas y data centers. De esta forma, exhibió la realidad actual de estos mercados:
1. Centros comerciales: No son un activo que genere preocupación, dado que se ha observado un aumento constante en el consumo. Además, este activo evoluciona de la mano de los intereses de la población, quienes demandan vivir una experiencia dentro del mall, además de comercios de servicios y de productos de mayor calidad.
2. Logística: La gestión de activos logísticos se ha transformado y adaptado a las nuevas demandas derivadas del auge del comercio electrónico. Por otro lado, la logística inversa supone uno de los mayores problemas económicos para las empresas. De esta forma, se han empezado a instaurar medidas que penalizan la conducta irresponsable de los consumidores, quienes tienden a la devolución sin mesura.
3. Oficinas: El cliente empresario se muestra preocupado sobre este activo y se hace énfasis en la importancia de la modernización e implementación de la comodidad para los trabajadores. En efecto, Merlin es un referente en este mercado gracias a la constante actualización de sus edificios, haciéndolos cada vez más sostenibles y contando con todas las certificaciones necesarias.
4. Data Centers: El creciente auge del mercado de Data Centers se explica gracias a la inteligencia artificial, al avance tecnológico y a la creciente demanda de almacenamiento.
Además de explorar los diferentes activos que conforman la cartera de Merlin Properties, Ismael Clemente tocó puntos interesantes sobre el endeudamiento en España en comparación con otros mercados internacionales, así como la evolución de la deuda en los últimos años.
Uno de los aspectos más sobresalientes del discurso fue la crisis de sobreoferta, la cual es una de las más temidas por las empresas del sector, ya que puede ser sumamente complicada de contrarrestar en comparación a la falta de demanda.
Las necesidades del sector a largo plazo
Mirando hacia el futuro, el CEO compartió su visión sobre las necesidades del sector inmobiliario a largo plazo, destacando tres puntos clave:
- En cuanto a las oficinas, la modernización y la creación de espacios de trabajo más cómodos serán esenciales para atraer y retener a los trabajadores.
- En el caso de las naves logísticas, se requerirán instalaciones más grandes y con una mayor capacidad de almacenamiento para satisfacer las demandas del mercado.
- Además, mencionó la alta demanda de almacenamiento generada por la inteligencia artificial, lo que representa una gran oportunidad para el sector.
Para finalizar su charla, Ismael Clemente compartió su experiencia personal y cómo llegó a dedicarse al sector inmobiliario. También hizo una breve mención sobre la operación Madrid Nuevo Norte, un proyecto ambicioso que ha captado la atención de muchos en el sector.
La visita de Ismael Clemente fue una oportunidad única para los estudiantes del Grado Inmobiliario, quienes se enriquecieron con la sabiduría y experiencia de un líder destacado en el mundo inmobiliario. Agradecemos profundamente su tiempo y valiosas enseñanzas.
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